Pasos para recibir mi casa nueva

El proceso de compra de un inmueble es uno de los más importantes que cualquier
persona vive, por eso es importante tener en cuenta que este comienza, sin lugar a
dudas, con la elección tanto del sector, como del tipo de construcción que se desea
habitar.

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Pero ese es solo el inicio, pues una vez seleccionada la vivienda es necesario pasar por
algunos pasos y trámites que harán que la transacción del inmueble sea exitosa y
segura. La mayoría de estos requerimientos son hechos o guiados por un experto en
bienes raíces, sin embargo es importante que usted los conozca:
1. Solicitud de documentos y antecedentes
Es importante recopilar los antecedentes legales que acrediten que el inmueble está en
condiciones de ser vendido.
Si los documentos constatan que la propiedad presenta alguna deuda o irregularidad,
no puede ser traspasado de lo contario, se puede seguir con el proceso de compra.
Se debe preparar esta documentación, por lo que es clave tener en cuenta que la
vigencia de la mayoría de estos papeles es de tres meses, así que se requiere
actualizarlos constantemente.

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2. Reserve la propiedad
Una vez estudiados los papeles de la propiedad, se debe reservar. Esta operación se hace
en las oficinas comerciales de la constructora u en otro lugar por determinar.
En esta etapa, se definen los derechos asociados a la propiedad como estacionamientos
y se estipula la forma de pago (contado, crédito o subsidio), determinando los montos,
la forma de financiamiento en caso de que se requiera y los plazos de pago.
3. Firme la promesa de compraventa

Para empezar, hay que tener claro que esta promesa es un contrato entre el interesado y
el particular que vende el bien, en el que el comprador se compromete a adquirir el
inmueble por un monto determinado, mientras que el vendedor tiene la obligación de
entregárselo y transferírselo formalmente, según las condiciones que se pacten cuanto a
fechas y formas de pago, que quedan definitivamente establecidas legalmente en este
paso.Aquí es donde se asegura la propiedad para que no sea vendida a otra persona, por lo
que el comprador

hace el primer pago importante por su propiedad en este momento.
En esta instancia se determinan algunas peticiones del comprador y vendedor, como
cambios estructurales y los gastos que estos involucren. También se define la fecha de
entrega del inmueble.

No olvide que sin promesa, cualquiera de las partes puede arrepentirse del negocio y
no habrá multas. Por eso, este acuerdo debe constar por escrito; además, se debe firmar
y autenticar ante notario.
4. Firme la escritura
La escritura es el documento por medio del cual se hace el traspaso formal de la
propiedad. En este documento, se determina si la propiedad tiene o no un crédito
hipotecario para su cancelación.

Los gastos notariales de este contrato son asumidos por el comprador al igual que el
costo de la redacción de dicha escritura por parte de un abogado o notaría.
Este trámite que se realiza en la notaría, y antes de formalizar la vigencia de la escritura
se debe proceder a leer a ambas partes el documento, una vez que aceptan, se firma.
5. Realice los trámites y el pago de impuestos.
Para que el comprador pueda registrarse legalmente como nuevo propietario debe
cumplir con algunos requisitos y pagar ciertos derechos y tramites. Estos gastos son
importantes, pues toca cancelarlos en efectivo y no hacen parte del crédito hipotecario.
El vendedor y el comprador pagan los derechos notariales por mitades, mientras que la
Retención en la Fuente queda a cargo del vendedor.

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Por otra parte, con la escritura definitiva es necesario ir a los puntos de la oficina de Registro, donde se cobran los derechos de registro y se puede sacar el certificado de Tradición y Libertad, documento
en el que se encuentra el historial de dueños, transacciones, hipotecas, etc. del inmueble.

Recuerde que estamos dispuestos a asesorarlo y acompañarlo en cada uno de estos
pasos y procesos para que su compra llegue a feliz término y pueda disfrutar de su
inmueble.

El sí a la vivienda nueva

Comprar vivienda es uno de los sueños que la mayoría de nosotros tenemos, por eso el
escogerla es una de las tareas más difíciles. El mercado ofrece diversas alternativas que
pueden ajustarse a sus necesidades sin embargo la pregunta que usted se puede hacer es
¿por qué comprar vivienda nueva?
Encuentre aquí algunas de las ventajas que usted puede encontrar al estrenar, evalúelas
y opte por la mejor opción:
1. Excelente calidad: Es claro que los materiales e instalaciones de una vivienda
nueva serán mejores, pues están alineados con los últimos avances del sector de
la construcción y no habrá el desgaste natural del inmueble que se da con los
años. Los acabados estarán a la vanguardia y no se dañarán con facilidad, por lo
que se justifica un costo mayor.
2. Servicios extras: los edificios o conjuntos nuevos normalmente incluyen mucha
más que la vivienda en sí. Las últimas tendencias de la construcción incluyen
zonas comunes como piscinas, áreas deportivas, gimnasio, salas de lectura,
salones de juegos, jardines, etc. Esto conforma un amplio abanico de extras
que acompañan a una casa a estrenar y que tal vez no encuentre en una usada.
3. Factor sicológico: el estrenar es reconfortante para la mente humana, los olores y
en general las percepciones sensoriales que genera el habitar un espacio nuevo
son agradables. Además, escoger desde la construcción cada detalle de su casa
nueva hace que se dé una sensación de hogar más fácilmente, pues usted llegó a
inaugurar ese espacio.
4. Seguridad: una vivienda nueva es más segura, pues normalmente tiene puertas
de seguridad, cumple con la ultima legislación antisísmica y posee   conexiones
eléctricas seguras de última generación. Los muebles y acabados cuentan
también con sistemas de seguridad que evitarán que grandes y chicos se
lastimen, reduciendo la posibilidad de accidentes y las medidas
medioambientales para que sea un espacio saludable son mayores.
5. Puede adaptar la casa a su gusto: La mayoría de los constructores dan a elegir
algunos de los acabados, es decir, con muebles
en cocina y baño y algún acabado en paredes, pero sin trabajos de carpintería y
pisos. Esto hace que su casa nueva sea todo lo que usted siempre soñó, pues
usted elige.
Lo invitamos a que conozca nuestros proyectos de vivienda nueva, seguro encontrará en
ellos estas y muchas otras ventajas y se enamorará de su vivienda ideal.

¿Que debe tener en cuenta  al comprar su primera vivienda?

La idea de comprar la primera vivienda emociona a cualquiera, pues tener un espacio propio es el anhelo de la mayoría de nosotros. Sin embargo, si no se adquiere el inmueble adecuado y de la manera adecuada la felicidad del momento se puede ver empañada y convertirse en un dolor de cabeza.

A continuación encuentre algunos de los aspectos que debe tener en cuenta para que la compra de su primera casa sea un momento inolvidable:

  1. Invertir un presupuesto adecuado: El presupuesto es un elemento indispensable que no se debe olvidar. Se debe ser  consciente de cuánto dinero dispone para adquirir una vivienda. Caer rendido ante los encantos de una vivienda que no es asumible económicamente puede ser fácil, pero podría resultar en una pérdida de tiempo.
  2. Asegurarse de tener conocer los gastos mensuales: es importante saber cuándo dinero mensual va a necesitar para vivir en esta nueva vivienda, pues al ser la primera vez tal vez no conozca algunos de los gastos que acarrea una casa. Para esto es importante tener en cuenta la  proyección de los ingresos a corto y medio plazo, analizar los números y  tener presente que  suceden imprevistos, por lo que se debe tener una reserva para arreglos u obras que sobrevengan de forma inesperada.
  3. Tener claro lo que está buscando: se debe ser realista en cuanto a las características que debe reunir la futura vivienda. Partiendo  del presupuesto de que se disponga, es recomendable hacer una lista de lo que sería deseable que tuviese la casa que se busca. La investigación es útil a la hora de elaborar esta lista, ya que es recomendable ver  otras casas del mismo rango  de precios y indagar sobre que  características tienen.
  4. Hacer revisión previa a la compra: siempre es recomendable que se haga
    una inspección técnica de la vivienda que se va a comprar por parte de un profesional. El objetivo de esta es conocer a profundidad y con  detalle  el estado de todos los elementos del inmueble como tuberías, cableados, electrodomésticos, pisos etc., en general de  los acabados.
  5. Revisas gastos posteriores: A veces, quienes compran vivienda por primera vez están tan pendientes del proceso de la adquisición que se olvidan  de tener en cuenta  lo que sucede después de firmar el contrato de compraventa. En realidad, los gastos más comunes comienzan con  la mudanza, pero tenga en cuenta el seguro de la vivienda, las cuotas extras de administración o el equipamiento que deba adquirir para su vivienda.
  6. Conozca el vecindario: Aparte de la vivienda, es importante el vecindario. De ahí, que sea pertinente conocer a quienes viven allí,  para obtener información sobre lo que significa hacer parte de esa comunidad. El saber de quién estará rodeado hará que usted esté tranquilo y evitará  futuros problemas cotidianos  de convivencia.

Hay mucho que pensar antes de comprar   una primera vivienda, pero tener en cuenta estos aspectos  puede ayudar  para que el proceso sea cómodo y exitoso. Ante una decisión tan importante, hay que tomarse el tiempo necesario,  tener claras las cuentas, saber cuáles son las necesidades,  investigar y por supuesto, contar siempre con la asesoría de expertos que lo guiarán.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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